신혼부부 내집마련 디딤돌대출 조건 알아보기

청약 당첨후 내집마련디딤돌대출 받을수 있을까? 

 

 

요즘 내집마련에 관한 관심도가 높아지면서, 부동산과 대출 관련해서 많은 분들이 공부를 열심히 하시는 거 같더라고요.

최근 은행들의 집단대출 규제로 인해 실수요자들의 근심 걱정이 커지고 있는 듯합니다.

 

 

저도 청약 당첨으로 아파트를 분양받게 되어서, 대출을 알아보던 중에 알게 된 신혼부부를 위한 생애최초 내 집 마련 디딤돌대출에 대해서 정보를 공유하고자 합니다.

 

내 집 마련 디딤돌대출은 조건이 까다롭지만 그만큼 저금리로 대출이 가능하기 때문에 내가 해당이 되는지 참고해 보시면 좋을듯 합니다. 단 금리가 낮아서 장점이지만, 대출을 받을수 있는 금액한도가 적습니다. 개개인 조건이 모두 다르기 때문에 참고용으로 봐주시길 바랍니다.

 

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내집마련 디딤돌 대출신청 대상자

 

- 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상의 경우 연소득 7천만원) 이하의 무주택 세대주

- 신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객 (단독세대주는 만 30세 이상 가능)

- 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택

- 생애최초로 주택을 구입하는 부부합산 연소득 7천만원 이하인 신혼가구

  * 신혼 가구 : 혼인관계 증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 (결혼 예정자 포함)

-부부합산 자산기준 3.94억원 이하

  * 자산기준 : 부동산+일반자산+자동차+금융자산-일반부채-금융부채

 

 

대출신청기간

- 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청

 

 

생애최초구입 / 신혼가구 전용 대출금리

- 기본금리

- 추가우대금리

 

1. 주택청약(종합) 저축 가입자 (본인 또는 배우자)

 -1년(3년) & 12(36) 회차 이상 가입자 : 연 0.1(0.2)%

 -민영주택 청약지역별 최소 예치금 납입 후 1년(3년) 이상 : 연 0.1(0.2)%

 

2. 유자녀 가구 (만 19세 미만 자녀 수 기준)

 -3자녀 이상 (연 0.7%), 2자녀 (연 0.5%), 1자녀 (연 0.3%)

 

 

디딤돌 대출한도

- LTV 최대 70% - 입주자 앞 대환대출 - 소액임차보증금

  최대 2억 2천만 원 (2자녀 이상 가구 : 최대 2억 6천만원)

 

 

디딤돌 대출기간

- 10년, 15년, 20년, 30년

  거치기간 (이자만 납부하는 기간) 없이 또는 1년 이자만 납부 후 원(리)금 균등분할상환

* 대출 실행 후 3개월 동안 이자 선납이 제한됨

 

 

전입신고 유의사항

- 디딤돌 대출을 받은 차주는 대출실행일로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은      행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지는 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나      거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다.

 

* 대출 후 1개월 이내 전입신고하고, 반드시 1년 동안 실거주해야 합니다.

 

 

중도상환해약금

- 대출 취급 후 3년 이내 1.2% (3년 이후 상환 시 면제)

  (상환금액 x 1.2% x [(3년 - 대출경과일 수)/3년])

 

 

대출신청 온라인

- (온라인 신청) 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능

 

 

자주하는 질문

 

1. 디딤돌대출 소득산정은 세전인지, 세후인지 궁금

  - 소득은 세전 기준으로 산정

 

2. 구입자금대출 상환방법의 차이

 

- 원금균등상환 : 대출 원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별 잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식이며, 대출      원금이 줄어듦에 따라 대출 이자가 점차 줄어들게 되어 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 감소함.

 

- 원리금균등 : 매달 상환액이 동일하도록 대출 원금과 이자를 납부하는 방식.

 

- 채증식상환 : 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식.

  *초기 상환의 경우 대출신청인이 만 40세 미만 근로자여야 하며, 고정금리인 경우에만 이용 가능.

 

 

3. 디딤돌대출 준비서류

 

• 신분증 (공동명의 각각 신분증)
• 분양계약서 원본
• 청약저축 당첨확인서 (디딤돌대출 금리우대신청용)
• 인감도장 (공동명의 각각 인감도장)
• 인감증명서2통 (1개월이내발급분)
• 주민등록 등본2통
• 주민등록 초본2통
• 전입세대열람내역 (입주 아파트 주소기준) 도로명, 지번 1통씩
• 가족관계증명서 2통 (주민등록등본상 배우자가 없거나 분리 세대인 경우)
• 혼인관계증명서 2통 ( 신혼가구 : 결혼7년이내) 
• 재직증명서 1통 *현재 재직기준 (재직기간2년 이상)
• 원천징수 전년도,전전년도 각1통씩
• 건강보험자격득실확인서 (본인 및 배우자)
• 건강보험료 납부확인서 (최근 1년)

배우자가 무직인 경우 건강보험득실확인서에 피부양자로 되어있는 서류 준비

그 외 재직기간 2년 미만, 자영업자, 연금수령자, 무소득자는 별도 준비서류 확인 후 은행 방문하기

 

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디딤돌대출에 관해 정리한 내용이며, 신혼부부 생애최초 디딤돌대출을 알아보고 계신 분들에게 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.